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行业资讯

2020年1月分散式长租公寓品牌发展报告

文章出处:未知 │ 网站编辑:本站小编 │ 发表时间:2020-02-10

蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股;青客发布上市后首份季度财报,公司净亏损同比下降29%;面对疫情,公寓人众志成城,贡献行业力量。

一、政策导向

试点方案:

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资料来源:迈点研究院整理

1月济南市、广州市相继分别下发《关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实践意见》、《广州市发展政策性租赁住房试点方案》,对两地开展住房租赁试点工作进行整体布局,其中《济南市关于培育和发展住房租赁市场试点工作的实践意见》提出试点期间将建立奖补项目评审机制和奖补标准,中央财政专项资金、地方财政资金将提供共计33亿元的财政资金奖补,以此鼓励当地住房租赁行业的快速发展;《广州市发展政策性租赁住房试点方案》提出为非户籍新市民和新就业大学生加大政策性租赁住房房源供给,租金标准为同地段市场租赁住房租金标准的50%至70%,此政策将对广州市人才聚集和产业升级起到良好促进作用,也为各地推进试点工作提供了良好的示范。

网签备案

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资料来源:迈点研究院整理

近日,上海房屋管理局、市民政局、市公安局联合发布《上海市住房租赁合同网签备案操作规定》,规定全市住房租赁合同网签、备案全面推行一体化业务模式,实现“一窗办理”。目前房地产经纪和长租公寓品牌运营商中,链家和青客已开始试点工作,未来随着新政的实施和范围的持续扩大,住房租赁相关操作流程将进一步被简化,方便民众同时行业运作效率将显著提高。

行业监管:

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资料来源:迈点研究院整理

1月25日,杭州市人民政府办公厅下发《杭州市人民政府办公厅关于促进我市住房租赁市场平稳健康有序发展的意见》,文件鼓励住房租赁相关企业专业化运营,相关规定涉及网签备案、合同范本、专用存款账户、金融业务监管、 产品质量等多方面。迈点研究院认为,该文件条款针对近两年住房租赁行业发展过程中出现的乱象进行集中规范,将有效促进杭州市住房租赁市场平稳健康发展。

二、市场行情

租金走势:

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数据来源:中国房价行情网

1月受淡季影响,长租公寓(普通公寓)租金走势整体依旧处于下跌态势,其中北京、上海、深圳、广州租金平均单价分别为114.38元/月/㎡、85元/月/㎡、72.54元/月/㎡和47.34元/月/㎡。

行业规范:

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资料来源:迈点研究院整理

1月深圳住房租赁监管服务平台宣布纳管房源已超32万,租赁合同总量超31万,该平台覆盖监管、交易、服务、三大板块,为实现深圳市住房租赁行业“真房源、真身份、真委托”行业透明化起到良好支撑作用。此外中国标准化研究院牵头举办的长租公寓行业团体标准研讨会在京举行,国家市场监管总局产品质量监督司、中国标准化协会、国家人造板与木竹制品质量监督检验中心、北京市产品质量监督检验院、自如等相关机构、企业代表,共同参加会议,为正在公示的《长租公寓评价规范》拟定进行细则规范,据悉部分标准已领先国际标准,将加速推动整个租住行业的标准化建设。

三、品牌动态:

IPO上市:

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资料来源:迈点研究院整理

美国东部时间2020年1月17日,蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,股票代码“DNK”,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。按照发行价,承销商行使超额配售权后,蛋壳公寓总计募集资金超1.49亿美元,市值达27.4亿美元。据悉,蛋壳公寓此次IPO募集所得资金将主要将用于进一步扩张,包括采购和翻新房源,增强技术能力,以及包括品牌营销、潜在投资等一般营运用途。

财年季报:

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资料来源:迈点研究院整理

1月16日青客发布上市后首份财报,第四季度财报显示,2019财年第四季度满房率达95.8%,同比提高 3.6 个百分点,公司净收入同比增长13%,至3.4亿元;归属公司净亏损同比下降29%至1.25亿元;同时,息前折旧摊销利润亏损同比缩减58%。

抗击疫情

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资料来源:迈点研究院整理

武汉市新型冠状病毒疫情期间,为解决医护人员居住和休息问题,蛋壳公寓、青客相继发布系列通知,无偿开放武汉城区部分或所有空置房源,为疫区医护人员提供居住和休息场所,直至疫情解除,对抗疫情,贡献公寓人的力量。

人事任命:

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资料来源:迈点研究院整理

1月10日,瓜子严选事业部原副总裁周洲任职自如首席产品官,公开资料显示,周洲毕业于清华大学电子系,曾就先后就职于腾讯集团、搜狐集团、瓜子等企业担任产品运营管理相关职务。

四、重点关注品牌案例

潜在客群关注—自如租房

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数据来源:迈点研究院

1潜在客群重点关注品牌为自如租房,搜索指数环比上升94%,达到250.27,排名第2位。

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数据来源:360趋势

自如租房当前潜在客群主要集中于北京、上海、广东、江苏、四川、浙江等地,年龄分布中19-24岁和25-34岁客群占比分别达到37%和47%,年轻客群对于“网易云音乐”、“新视觉影院”、“爱奇艺”、“英雄联盟”等线上娱乐具有较高兴趣。

媒体关注—蛋壳公寓

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数据来源:迈点研究院

1月媒体重点关注品牌为蛋壳公寓,媒体指数环比上月上升82%,达到335.84,排名维持第1位。

1月17日,蛋壳公寓成功登陆美国纽交所,股票代码“DNK”,市值达到27.4亿美元,成为2020年登陆纽交所的第一支中概股;1月25日,蛋壳公寓宣布将武汉城区医院周边房源无偿提供给医护人员住宿和休息,直至疫情结束;品牌系列动态受到新浪网、凤凰网、搜狐网、金融界、迈点网等众多媒体的关注。

运营突出—相寓

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数据来源:迈点研究院

运营指数重点为相寓,1月运营指数上升110%,达到40.14,排名维持第6位。截止至2020年1月相寓官方APP下载数量累计达到2,060,000,品牌微博粉丝数量累计达到6,530(不完全统计)。

五、1月分散式长租公寓品牌影响力榜单

在本月迈点研究院发布的“2020年1月分散式长租公寓品牌影响力榜单”中,分散式长租公寓品牌前十为:蛋壳公寓、青客、自如租房、美丽屋、相寓、优客逸家、蜜蜂村落、魔飞公寓、匠寓、建方长租。

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数据来源:迈点研究院

榜单共计发布47家分散式长租公寓品牌,这些品牌里,47%的品牌指数排名上升。具体来看,45%的品牌搜索指数排名上升, 51%的品牌媒体指数排名上升,47%的品牌运营指数排名上升。具体榜单如下:

榜单.jpg

六、榜单数据说明

中国分散式长租公寓品牌榜单数据来源于迈点品牌指数MBI,根据1月迈点品牌指数MBI分散式长租公寓中的近1500家品牌数据汇总统计而成。具体说明:

1.迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)说明

迈点品牌指数MBI(分散式长租公寓部分)主要从搜索指数、运营指数、媒体指数、3个维度分析品牌在互联网和移动互联网的影响力。

监测对象:分散式长租公寓

计算公式:MBI=a*SI+b*OI+c*MI

注:MBI,指某品牌的迈点品牌指数MBI数据;a、b、c,指系统中的加权系数;SI(search Index),指搜索指数; OI(Operation Index),指运营指数;MI(Media Index),指媒体指数。     

注意:企业或个人可参照品牌指数数据对品牌发展进行监测和预测,但迈点品牌指数MBI不能与其品牌发展完全等同。

搜索指数:一段时期内,品牌关键词在各大搜索引擎中正面搜索频次的加权和。

运营指数:一段时期内,品牌在互联网和移动互联网的运营情况,如APP、微博、微信等。

媒体指数:一段时期内,大众媒体和行业媒体报道中与品牌关键词相关的正面新闻数量。

2.统计时间:2020年1月1日-1月31日

3.监测范围:分散式长租公寓中的近1500家市场主流分散式长租公寓品牌。

基于百人团队的全时监测、超千种维度的数据抓取、5轮层层精校与自我审核,迈点品牌指数MBI最终得以化繁为简,将繁杂的数据表象精炼为客观指数并加以呈现。历经10年有余的数据积淀与深耕,迈点品牌指数MBI也日益成为洞察行业品牌发展变化的风向标。

发展报告 品牌 蛋壳公寓 分散式长租公寓
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